Le locataire ne paie pas son loyer ? Que faire si votre locataire ne paie plus son loyer ?

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Que doivent faire les propriétaires si un locataire ne paie plus son loyer ?

En tant que propriétaire, louer une maison et recevoir le paiement du loyer chaque mois semble idéal, mais que doit faire un propriétaire si le locataire ne veut pas payer le loyer ?

Le propriétaire peut résilier le bail si le locataire ne paie pas le loyer.

Comme vous le savez, le propriétaire et le locataire sont tous deux tenus d’assumer les responsabilités qui leur incombent en vertu du bail. Le propriétaire doit s’assurer que le locataire peut utiliser correctement le bien loué, et le locataire a l’obligation de payer le loyer à temps. Lorsqu’il est confronté à un locataire en retard de paiement et qui ne remplit pas ses obligations légales, le propriétaire a le droit de rompre le bail, de faire déménager le locataire et de récupérer la maison.

Tout d’abord, le propriétaire doit envoyer une lettre recommandée au locataire. La lettre doit clairement avertir que si le loyer n’est pas payé dans un certain délai (généralement 3 ou 5 jours), le bail sera résilié immédiatement, le locataire devra déménager immédiatement et une action en justice sera intentée pour recouvrer la dette.

Le propriétaire ne peut saisir le tribunal que si le locataire ne respecte pas la loi.

La loi stipule que les particuliers ne peuvent pas appliquer le droit privé. Cela signifie que si le locataire ne paie pas son loyer et refuse de déménager, le propriétaire ne peut pas l’expulser par la force et la violence, car c’est illégal. Dans les cas graves, il peut y avoir prison de prison. Par conséquent, le propriétaire ne peut que porter l’affaire devant les tribunaux.

L’objectif de l’action en justice est de récupérer le le loyer dû par le locataire et d’expulser le locataire. Après une série de procédures judiciaires, il est décidé que le locataire doit déménager ou que la police peut venir dans la maison et utiliser la violence pour le contraindre à quitter les lieux. expulser lui.

Combien de temps faut-il pour intenter une action en justice ?

Les procès en Espagne sont notoirement lents. Il faut compter entre six mois et un an pour qu’un litige civil ordinaire soit tranché en première instance. En d’autres termes, lorsqu’un propriétaire poursuit un locataire en justice, il s’écoule généralement jusqu’à un an entre le début du procès et le moment où le tribunal ordonne au locataire de déménager. Si le tribunal est lent, le délai peut être encore plus long.

En raison du temps et des efforts nécessaires pour intenter une action en justice, de nombreux propriétaires exigent du locataire qu’il soumette une demande d’indemnisation. garantie bancaire (aval bancario). L’aval est une garantie que le locataire obtiendra d’une banque qu’elle paie le loyer, et si le locataire ne paie pas le loyer, le propriétaire peut le récupérer auprès de la banque.

Les propriétaires ne sont pas autorisés à utiliser des moyens illégaux pour forcer les locataires à quitter leur logement.

D’après ce qui précède, l’exécution personnelle est strictement interdite par la loi espagnole. Les propriétaires n’ont pas le droit d’utiliser des moyens coercitifs pour forcer les locataires à déménager. couper l’eau et l’électricité. Ces actions sont interdites par la loi. Même si le locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire ne peut pas lui couper l’eau et l’électricité, risque une condamnation pour contrainte illégaleet, dans les cas les plus graves, l’emprisonnement.

Bien entendu, les menaces similaires, les insultes verbales et les nuisances sonores sont également illégales.

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