Acheter une maison en Espagne FAQ (guide complet)

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Acheter une maison en Espagne

1) Quelle taxe dois-je payer pour acheter une maison en Espagne ?

Answer:Selon la loi sur la TVA, lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier, l’acheteur doit payer la TVA (IVA) au vendeur. La TVA n’est due par l’acheteur que lorsque achat d’une nouvelle maison (propriété commerciale) ).

Dans le cas d’un il n’y a pas de TVA à payer, mais il y a un impôt sur le transfert de propriété (ITP). La TVA est payée directement par l’acheteur au vendeur, qui la soumet ensuite à l’administration fiscale. La loi actuelle prévoit un taux de TVA de 10 % sur les logements.

2. Faut-il déclarer la RENTA après l’achat d’un logement ?

L’achat d’une maison en Espagne est en fait une dépense et non un revenu. Il n’y a donc pas d’impôt sur le revenu à payer lorsque vous achetez une maison en Espagne. Bien qu’il soit dit que vous n’avez pas à le payer, devez-vous le déclarer ? La loi stipule que le déclaration de RENTA ne dépend pas du fait que l’on ait ou non de l’achat de la maison, mais du revenu de la personne concernée. En d’autres termes, si les revenus de la personne atteignent un certain niveau, elle doit les déclarer, mais si ce n’est pas le cas, elle n’a pas à le faire. n’a pas le déclarer.

3. prêt pour l’achat d’une maison : que doit faire RENTA pour être approuvée ?

RENTA représente le revenu d’une personne, et si l’on dit que le RENTA est élevé, cela signifie que le revenu est plus important. Ce n’est que si le RENTA est suffisant que la banque approuvera le prêt. Par exemple, si une famille compte deux membres et dispose d’un revenu mensuel net de 2 000 euros, ce revenu est plus que suffisant pour rembourser un prêt de 400 euros par mois. La banque examine la possibilité d’approuver ou non le prêt en fonction de la situation de la famille. l’emprunteur dispose d’un surplus d’argent pour payer la dette après déduction des revenus de la famille.

4. quels sont les documents nécessaires pour obtenir un prêt pour l’achat d’une maison ?

Si nous disons que l’emprunteur est un employé, il suffit de présenter les documents prouvant ses revenus. Sur ce point, vous pouvez présenter votre contrat de travail et votre salaire des derniers mois. Il est préférable d’avoir un contrat à durée indéterminée pour l’emploi, afin de pouvoir prouver votre capacité à rembourser le prêt. En outre, l’approbation du prêt par la banque dépend des revenus de l’emprunteur, vous devez donc vous assurer que votre salaire est suffisamment élevé. En effet, la banque examinera les revenus de l’emprunteur. revenus de l’emprunteur après déduction des frais de subsistance de la famille pour voir s’il reste de l’argent pour payer la dette. Remarque : le montant de la dette est calculé en fonction de la valeur de l’argent qui reste : Le plus strictes demanderont également à l’utilisateur de soumettre un historique d’assurance (vida laboral). Cela permet de vérifier si l’emprunteur a été au chômage pendant une longue période de sa vie professionnelle. Si le l’emprunteur est le propriétaire d’une entrepriseil ou elle sera tenu(e) de soumettre sa propre demande d’autorisation. attestation d’assurance de l’employeur et trimestrielle déclaration de revenus (MODELO 130 ou 131).

5. Propriété d’une maison

Le système espagnol de droits de propriété est centré sur la ” registre de la propriété “. En termes simples, le gouvernement dispose d’un “Registre dans lequel sont enregistrées les informations relatives à un bien et à son propriétaire. Grosso modo, le propriétaire de la maison est celui dont le nom est inscrit dans le registre de la propriété.. C’est pourquoi vous devez enregistrer votre acte de vente et d’achat au registre de la propriété.

6. vérifier qui est le propriétaire du bien immobilier

La loi espagnole prévoit une registro de propiedad (propriété registre ), où l’on peut trouver des informations sur tout bien immobilier, telles que le propriétaire actuel, l’année de construction, la taille réelle de la maison, l’adresse officielle de la maison, etc. Les informations immobilières contenues dans le registro de propiedad sont accessibles au public, ce qui signifie que n’importe qui peut savoir qui est propriétaire d’un bien immobilier.

7. à quoi dois-je faire attention lorsque je change le nom d’un bien immobilier ?

Le gouvernement dispose d’un service appelé “registro de la propiedad”, qui enregistre les informations relatives à une propriété et à son propriétaire. En gros, le propriétaire d’une maison est celui dont le nom est inscrit dans le registre. C’est la raison pour laquelle, changer le nom d’une maison signifie, d’un point de vue juridique, se rendre au registre de la propriété et modifier les informations du déclarant.

8. Qu’est-ce que l’impôt foncier (IBI) ? Copyright WestLaw. com

IBI est l’abréviation de Impuesto sobre bienes inmuebles, qui se traduit directement par impôt sur les biens immobiliers. Il s’agit d’un impôt prélevé sur tous les propriétaires de biens immobiliers, que vous possédiez des biens immobiliers en zone urbaine ou rurale (y compris des maisons, des magasins, des parkings souterrains, etc.), et vous êtes soumis à l’impôt foncier IBI. L’impôt foncier est perçu annuellement par la municipalité locale, de sorte que le taux et le calendrier de collecte varient d’un endroit à l’autre. Il s’agit d’une source importante de revenus pour le gouvernement local. Tous droits réservés . La reproduction ou la réimpression par des personnes physiques ou morales est interdite. .

9. dois-je payer les dettes de l’ancien propriétaire ?

Tout d’abord, le nouveau propriétaire n’est pas responsable des dettes personnelles (non liées au logement) de l’ancien propriétaire. Les dettes personnelles ne sont pas transférées à l’acheteur du seul fait de l’achat d’un logement. Inversement, que se passe-t-il si les dettes sont liées à la maison ?

10. quel est le meilleur taux d’intérêt pour un prêt bancaire ?

Taux d’intérêt fixe (hipoteca fija )

Un taux d’intérêt fixe, comme son nom l’indique, signifie que le taux d’intérêt auquel la personne a droit est fixe. paiera est fixe. Le prêteur n’est pas affecté par les variations futures du taux d’intérêt sur le marché. Le prêteur connaît dès le départ le montant total des intérêts qu’il devra payer.

Taux d’intérêt variable (hipoteca variable)

Au contraire, un taux d’intérêt variable signifie que l’intérêt que le prêteur paiera est calculé en fonction des fluctuations du marché. Les banques utilisent généralement le taux Euribor comme indicateur. Le taux d’intérêt que l’utilisateur paie est un pourcentage fixe de l’Euribor.

11.Quelle est la procédure de vente d’un bien immobilier ?

-La loi prévoit que l’acheteur paie l’impôt sur le transfert de propriété pour la vente de la maison et que le vendeur n’en est pas responsable. Le reste des frais de notaire, le droit de timbre, etc. sont généralement négociés entre les parties. Ils doivent être négociés avec l’acheteur lui-même. Si le vendeur réalise un bénéfice sur la vente de la maison, il s’agit d’un revenu. Il doit donc être déclaré dans le cadre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (RENTA).

Par exemple, j’ai acheté une maison pour 200 000 $ et maintenant la maison a pris de la valeur et est vendue pour 250 000 $. Le bénéfice de 50 000 dollars réalisé entre les deux doit être déclaré aux fins de l’impôt.- En outre, le vendeur est tenu par la loi de payer un impôt sur la valeur foncière (Impuesto Incremento Valor de los Terrenos de Naturaleza). Cet impôt correspond à la taxe que le vendeur doit payer si la valeur du terrain augmente lors de la vente de la maison. Remarque : si le vendeur ne réside pas en Espagne, l’impôt sur la valeur du terrain est à la charge de l’acheteur.

12. que dit la loi sur les frais d’agence immobilière ?

Sur la base du principe de du marché librela loi ne prévoit pas de frais d’agence immobilière. En réalité, vous achetez et je vends, et le prix est négocié entre les deux parties. Il n’y a pas de plafond. Les deux parties sont désireuses et libres de négocier, et la loi n’intervient pas sur ce point.

Vous pouvez faire appel à plusieurs agents pour comparer la façon dont les honoraires sont facturés. Dans le cas d’une vente immobilière, les honoraires de l’agent sont généralement payés par le vendeur. Étant donné que le processus de vente d’un bien immobilier est assez long, les propriétaires sont tenus de payer à l’avance une commission d’agent fixe pour que la vente puisse commencer, et lorsque la transaction est réussie, l’agent veut alors facturer au propriétaire un pourcentage de la commission. Bien entendu, il arrive que le propriétaire demande à l’acheteur de couvrir les honoraires de l’agent. Il s’agit là d’une question de négociation entre les parties.

13. dois-je faire quelque chose après le remboursement du prêt immobilier ?

Bien qu’il ne soit pas nécessaire de faire des formalités, puisque l’argent est remboursé et que la banque n’a pas le droit de nous réclamer de l’argent, nous vous recommandons de demander à la banque d’aller chez un notaire pour obtenir un acte notarié prouvant que le prêt a été remboursé. Vous pouvez soit vous rendre au bureau du notaire avec la banque, soit demander au personnel de la banque de se rendre au bureau du notaire et d’obtenir un certificat du notaire (appelé escritura de cancelación de préstamo en Espagne) attestant que le prêt a été remboursé, afin que tout soit sûr et sécurisé. Tous les droits réservé . Le personnel du notaire apportera ensuite le certificat du notaire au registro de propiedad pour enregistrement. L’objectif est d’annuler l’inscription de l’hypothèque précédente sur le bien. Après ces formalités, l’enregistrement de la propriété du propriétaire est terminé.

14. Puis-je acheter une maison en Espagne avec de l’argent liquide ?

La loi ne stipule pas qu’il est impossible d’acheter une maison en espèces, mais seulement que si l’une des parties à la transaction est une entreprise ou une société, alors la montant de la transaction en espèces doit être inférieur à 1000 €.. Par exemple, si une personne achète un bien commercial de première main ou une maison auprès d’une banque, la transaction en espèces ne peut être inférieure à 1000 euros et le surplus doit être effectué par virement, carte ou chèque.

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